Gevolgen Oekraïense oorlog in Bakoe – Het is niet meer mogelijk om een appartement te kopen
“Appartementen zijn duur in Bakoe en goede zijn moeilijk te vinden. Als je vandaag niet biedt op de flat die je leuk vindt, is die morgen al uitverkocht.” vu zei datsneeuw en Aytaj Gasimov zijn zes jaar getrouwd. Vanaf de dag dat ze trouwden, zijn ze van plan om geld te besparen en een appartement te kopen in de buurt van het centrum van Bakoe. Het stel, dat zich elk jaar met de woningmarkt bezighoudt, zegt dat de prijzen dit jaar in brand staan.
“We praten al zo’n vier jaar regelmatig met makelaars, 2018-binnen bieden Driekamerwoningen zijn nu vier keer duurder. Het aantal nieuwbouw- of koopwoningen is minder en de prijs is hoger dan vorig jaar. Ook als regio Prijs:%s veranderingen. Een huis met drie kamers in de buurt van het metrostation “Hezi Aslanov” van de hoofdstad wordt verkocht voor 172.000 manats, een huis in dezelfde staat in de buurt van het metrostation “Nizami” wordt verkocht voor 260.000 manats. bieden gedaan. Oude gebouwen zijn relatief goedkoop. Nogmaals, we waren geïnteresseerd in een oud driekamergebouw naast het metrostation “Nizami”, dat 160.000 manats kost. We begrijpen de reden voor de sterke prijsstijgingen dit jaar niet, met het geld dat we nu besparen, hadden we drie jaar geleden een goede flat kunnen kopen, maar nu is het onmogelijk”, – Vüsneeuw Gasimov vertelde RFE/RL.
Volgens de verklaring van de State Statistics Committee is de waarde van appartementen in Azerbeidzjan in de negen maanden van dit jaar met 5,5 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In deze periode was de hoogste prijsstijging te zien op de primaire woningmarkt met 5,7 procent en de prijsstijging met 5,1 procent op de secundaire woningmarkt.
Radio Liberty onderzocht de oorzaken van de prijsstijging en de verkoopdynamiek op de woningmarkt.
Makelaar Mulkadar Rustamov zegt in 2022 Baku Het duurste appartement op de vastgoedmarkt werd verkocht voor 5 miljoen manats. Er werden ook villa’s verkocht voor 13-15 miljoen manats.
Makelaar Mulkadar Rustamov zegt in 2022 Baku Het duurste appartement op de vastgoedmarkt werd verkocht voor 5 miljoen manats. Er werden ook villa’s verkocht voor 13-15 miljoen manats.
“Hoewel het niet officieel is, zijn er volgens onze berekeningen in de laatste periode van 2022 170 duizend vastgoedverkopen gerealiseerd. De vraag situeert zich vooral in gebieden met uitzicht op zee en dichtbij het centrum. naar flats Er is een positieve dynamiek in Ganja per regio. Zowel in de afzetmarkt als in de markt is een opleving voelbaar. Prijs:%s is gestegen. Ook de omzet in Gebele steeg in vergelijking met voorgaande jaren”, zegt hij.
Rustamov, Hypotheek en Credit De toename van de fondsen van het Garantiefonds (IGZF) had een positief effect op de verkoopdynamiek. Elk 10 7 van de appartementen zijn via dit fonds verkocht. Stichting 2020– voor de jaren 2025 20 1.7 om de levensomstandigheden van duizend gezinnen te verbeteren miljard Het heeft tot doel een hypothecaire lening ter waarde van AZN te financieren. De makelaar zei: “De markt is erin geslaagd te overleven met het effect van deze fondsen.”
Dit jaar haard– In september zijn ruim 51.000 vastgoedhypotheken geregistreerd, een stijging van 39,5 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De informatie is gepubliceerd door de State Service for Property Issues onder het ministerie van Economische Zaken.
Makelaar Rustamov ziet de toename van het aantal Woning- en Bouwcoöperaties (MTK) als reden voor de opleving in de vastgoedmarkt. Volgens hem, MTK no 10 gestegen ten opzichte van vorig jaar en dit creëert een competitieve omgeving.
“De uitbreiding van nieuwe gebouwen zal de prijzen 15 keer verhogen”20 zorgt voor een verhoogde interesse. Na sloop in verschillende delen van de stad zullen nieuwe huizen worden gebouwd en tegen hogere prijzen worden verkocht. bieden zal vervolledigd worden. De hoge prijzen zijn te wijten aan het kleine aantal woningen dat momenteel te koop staat. “Als een klant een huis wil kopen, kan hij geen goede flat vinden”, zei hij.
Vastgoedexpert Nusrat Ibrahimov verklaarde de stijging van de verkoop en de stijging van de prijzen als gevolg van de toegenomen belangstelling van burgers voor oude gebouwen. De reden voor de interesse is dat oude gebouwen goedkoper zijn dan nieuwe. “De gemiddelde prijs van 106 vierkante meter in nieuwe gebouwen is 172.200 manat, terwijl het in oude gebouwen 124.500 manat is. De gemiddelde prijs van nieuwe gebouwen die een maand geleden werden gerenoveerd, was 1.725 manat per vierkante meter, maar vandaag is het 1.673 manats. De gemiddelde prijs van een nieuw gebouwde flat is 176 duizend 576 manats. Het daalde tot 172 duizend 185 manats. 1 km oude gebouwde en gerepareerde huizen stegen van 1.644 manats tot 1.707 manats. De prijs van de flat steeg van 115 duizend manats naar 124.554 manats,” zei hij.
Nog een reden voor de forse prijsstijging op de vastgoedmarkt Rusland–Oekraïne het is een oorlog. Dit zegt vastgoedexpert Elnur Farzaliyev. Volgens hem, nadat in september de gedeeltelijke mobilisatie in Rusland was aangekondigd, keerden enkele van de daar wonende Azerbeidzjanen terug naar het land, met als gevolg dat de huizenprijzen snel stegen. De deskundige zegt dat de onroerendgoedprijzen in Bakoe met 20 procent zijn gestegen. vergeleken met vorig jaar.
Deze situatie werd het meest waargenomen in appartementen van het type “Chroesjtsjovka” in de districten Yasamal en Narimanov in de buurt van de metro. Aan de andere kant zijn er oude of vervallen gebouwen die niet meer bewoonbaar zijn en gepland staan om gesloopt te worden. Het gebrek aan kopers voor deze gebouwen zorgt er echter voor dat de bouwwerken verzwakken en de investeerdersbedrijven niet investeren.
vastgoedspecialist RAM Ottomaans Bakoe wordt sinds het begin van het jaar op de huizenmarkt waargenomen prijs verhoging Hij denkt dat het onzeker is wanneer de golf zal eindigen.
“Als de groei eerder was in woonkredieten, is het proces nu een beetje anders. Rusland–Oekraïne van oorlog naar Azerbeidzjan het effect is geweldig. Het is moeilijk geworden om bouwmaterialen uit Rusland te halen, wat direct van invloed is op de prijzen”, zei hij.
