Moskou anno 2014 Oekraïne Na de annexatie van het Krim-schiereiland begonnen de Russen daar actief onroerend goed te kopen. Wel uiterlijk eind februari 2022 Rusland Sinds het begin van de totale oorlog tegen Oekraïne is deze trend afgezwakt en zijn de vastgoedprijzen in een jaar tijd met 72 procent gedaald.
De havenstad Kherson, een maand na de verwoesting van een deel van de Krimbrug in oktober Oekraïne door krachten Vrij Sindsdien is de verkoop van onroerend goed op het schiereiland bijna gestopt.
Sinds de bezetting van de Krim zijn bijna 800.000 Russen permanent naar de Krim verhuisd. Sommigen kochten appartementen en huizen om daar op vakantie te gaan of te huren.
begin 2022 Prijs:%s gestegen tot 60 procent. Daarbij speelden ook enkele besluiten van de door Rusland aangestelde organen een rol. Afgelopen zomer hebben de autoriteiten in Sebastopol bijvoorbeeld de afgifte van bouwvergunningen uitgesteld totdat het nieuwe bestemmingsplan van de stad was goedgekeurd. De markt reageerde hier direct op, de prijs per vierkante meter in de stad steeg van 85.000-95.000 roebel ($ 1.180-1.320) in april tot 120.000 roebel ($ 1.670) twee maanden later.
Afgelopen juni daalden de vastgoedprijzen op de Krim met 72 procent ten opzichte van een jaar geleden. Dat meldt adviesbureau İdem.
Volgens de berekening van het digitale platform “Restate” bedroeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van nieuwe gebouwen in Sevastopol in mei 207.300 roebel ($ 2.885), terwijl deze in december daalde tot 147.500 roebel ($ 2.055). Dit betekent een reductie van 29 procent in zes maanden tijd. Over het algemeen de prijs van huizen op de Krim in 2022 10 procent daling werd geregistreerd. De oorlog in Oekraïne zal de situatie naar verwachting verslechteren.
“Er is geen vraag uit het buitenland” Prijs:%sen deze factor verhoogde vooral het verkoopvolume”, – Partner van het onderzoeksbureau voor vastgoedmarketing van de Analytical Corporate Group Ilya Pichuyev zegt.
Volgens Pichuyev, Oekraïne Als gevolg van drone-aanvallen, sabotage en luchtverdedigingsactiviteiten tegen de Krim willen veel mensen niet investeren in de regio dicht bij het oorlogsgebied.
Aan de andere kant proberen veel Russen door de steeds onzekerder wordende situatie op de Krim koste wat het kost de lokale vastgoedmarkt te verlaten.
Makelaars zeggen dat de geadverteerde prijs van het onroerend goed met maximaal 50 procent was verlaagd op het moment van de deal. https://www.instagram.com/krymskayagildiya/?hl=tr
Dit raakt alle segmenten van de markt, van luxe vastgoed tot goedkoper vastgoed.
“De appartementen op onze site verkochten het hele jaar door goed, tot de herfst… De vraag stopte in oktober. Wie tot het einde van het jaar wilde kopen, besloot te wachten en hun plannen uit te stellen tot na oudjaar of zelfs het voorjaar.” – Marketingmanager bij een resortcomplex in de buurt van Jalta Irina Romanova Ik zei.
“Deze politiek de omgeving heeft in dit opzicht voor onzekerheid gezorgd en er is geen goede logistiek voor het schiereiland. Niet iedereen is klaar om van ver onroerend goed te komen kopen, het is moeilijk om te komen kijken, er zijn geen vluchten. – zegt.
Nog een reden om Russische investeerders af te schrikken Kiev Wat gebeurt er met hun eigendomsstatus als ze de controle over het schiereiland terugkrijgen? Oekraïne De autoriteiten hebben duidelijk gemaakt dat in dit geval de meeste Russen die onroerend goed op de Krim kopen, hun eigendom zullen verliezen. In dit geval verkoopcontracten voor onroerend goed Annuleer Het kan gedaan worden.
Volgens kenners het schiereiland Vrij Als dat gebeurt, zullen lokale rechtbanken duizenden van dergelijke pijnlijke zaken voor Oekraïners moeten behandelen. We hebben het over Oekraïners die tijdens de bezetting van Moskou hun eigendom opnieuw op de Krim registreerden of eigendommen aan de Russen verkochten. experts zeggen Oekraïne alle eigendommen van haar burgers moeten worden teruggegeven aan hun rechtmatige eigenaren, een vergoeding zou moeten zijn.
