Een huis kopen wordt een droom – Prijzen worden vanaf volgende maand nog duurder |
nog steeds 2020Niet over het hoofd gezien is dat er sinds 2021 een sterke prijsstijging op de bouwmaterialenmarkt is, waardoor de prijs op de huizenmarkt onvermijdelijk stijgt, en dat mensen die bouwactiviteiten uitvoeren vanaf 2021. uw kapitaal. Door het ontstaan van andere factoren die vorig jaar tot een prijsstijging zouden leiden, viel de prijsstijging hoger uit dan verwacht.
Volgens het State Statistics Committee zijn de vaste prijzen in het hele land in 2022 met 5,8 procent gestegen ten opzichte van 2021. Met name de prijzen van eerstehandsflats stegen met 6,1 procent en andere met 5,8 procent. In het 4e kwartaal van 2022 stegen de vlakprijzen met 8 procent ten opzichte van dezelfde periode van 2021. Maar volgens experts, vorig jaar Baku De prijzen van appartementen in de stad zijn nog meer gestegen.
Kunnen appartementen goedkoper worden? Of, omgekeerd, zal de prijs blijven stijgen?
Een vastgoedexpert bespreekt de situatie op de woningmarkt RAM Osman zei dat vorig jaar werd gekenmerkt door een enorme prijsstijging. De jaarlijkse prijsstijging op de woningmarkt naderde de 30 procent, de hoogste graadmeter van de laatste 15 jaar: “Over het algemeen bleek uit analyses van de jaren na de devaluatie dat de prijsverandering op de vastgoedmarkt voldoende was voor de prijsverandering in de woningmarkt. markt. Algemene economische groei in Azerbeidzjan. Dat wil zeggen, enkele cijfers. Er waren prijsveranderingen. De maximale stijging was 5-6 procent. Maar vorig jaar werd er in dit gebied een fantastische indicator geregistreerd.”
Onze interviewer zegt Baku Overal in de stad werden prijsstijgingen waargenomen: “Waarnemingen tonen aan dat vlakke prijzen het meest stegen. 20Tot 0 duizend manats. Baku hoogste prijs in de stad bieden De appartementen zijn gelegen in de zogenaamde “eerste zone” gebieden. De gemiddelde prijs van appartementen van 1 vierkante meter in nieuw gebouwde gebouwen is hier 7-8 duizend manats in een niet-gerepareerde staat. Bij reparatie ligt de prijs iets hoger. De goedkoopste appartementen liggen natuurlijk aan de rand van de stad. Dit omvat de regio’s Khazar en Pirallahi. Bovendien, Absheron in sommige delen van de provincie. “De gemiddelde prijs van 1 vierkante meter appartementen in deze regio’s begint bij 750-800 manats.”
De expert legde de redenen voor de prijsstijging uit en zei dat de toename van het volume van woningkredieten en de herstructureringsinspanningen in sommige regio’s van het land een groot aandeel hadden. R. denkt dat hij uit de Ottomaanse bezetting komt Vrij Een deel van het geld voor het herstel van de verwoeste gebieden gaat naar de onroerendgoedmarkt, en als gevolg daarvan zorgt de geldstroom ervoor dat de prijzen op de markt stijgen. Tegelijkertijd economischpolitiek–leger Op de achtergrond de stroom van mensen en geld van Oekraïne, Rusland naar het land, zeer ernstige prijsstijgingen op de consumentenmarkt van het land, stijgende inflatie, enz. factoren zijn van invloed op de prijsstijging als geheel.
R. Osmanlı merkte op dat de huizenmarkt momenteel stabiel is. Niet alleen daalde het aantal koop-verkooptransacties met een bepaald bedrag voor het nieuwe jaar, ook de prijsstijging in die richting stopte: “Ik denk echter dat de situatie waarschijnlijk zal veranderen nadat enkele marktdeelnemers in actie komen. Dit won nog steeds zal pas eind deze maand gebeuren. Waarschijnlijk vanaf de eerste helft van februari kunnen we de activiteit in de markt waarnemen.”
Expert Elnur Farzaliyev deelde de mening van zijn collega en zei dat er vorig jaar een serieus herstel was op de vastgoedmarkt. Hij zei dat de prijsstijging vooral in oude gebouwen zit – het “Chroesjtsjov” -project en andere gebouwen die het einde van hun levensduur hebben bereikt. Zo is de marktwaarde van de flat in de nieuwe gebouwen, die bij de sloop ter vervanging aan de burgers worden gegeven, hoger dan de oude gebouwen. zelfs hierover naar flats de vraag nam toe. Als we vandaag naar de prijzen kijken, als twee jaar geleden in het project “Krushov” in oude gebouwen in de buurt van elk metrostation in Bakoe een eenkamerappartement kon worden gekocht voor 60-65 duizend manats, dan is deze prijs vandaag ongeveer 80 duizend manats . . Ik denk dat de prijsstijgingen op oude gebouwen kunstmatig zijn.”
E. Farzaliyev over de prijsverhoging vorig jaar Rusland–Oekraïne Hij ging ook in op de rol van oorlogsvoering. Zijn mening over dit onderwerp is echter anders dan die van zijn collega: “Het idee was dat er een massastroom uit deze landen zou komen en dat ze die flats met korting zouden kopen. Uiteraard kwamen de verwachtingen niet uit. De stroom was erg laag. De meeste inkomende zijn Azerbeidzjanen, de meesten wonen in Baku en Azerbeidzjan kenmerken in de regio. Het aantal kopers van appartementen in Azerbeidzjan uit deze landen vormde een klein deel van de totale verkoopportefeuille.
E. Farzaliyev benadrukte ook dat de prijsstijging te zien is in nieuw gebouwde gebouwen. Dit komt omdat er in de hoofdstad beperkte percelen zijn voor de bouw van gebouwen met meerdere appartementen, ook in gebieden dicht bij het centrum: “Daardoor zijn er niet zoveel nieuwbouw als vroeger. De gebouwde gebouwen zijn oude, 4-5 verdiepingen tellende gebouwen worden afgebroken en op hun plaats gebouwd. Dit verhoogt op zichzelf de bouwkosten en leidt tot een prijsstijging. Duur metrostations, ook in gebieden dicht bij het centrum, in de stad Sumgait, Absheron Verwijst naar nieuwe gebouwen die in het gebied zijn gebouwd. Een paar jaar geleden werden er 700 manats per vierkante meter in rekening gebracht voor een onversierde flat in een nieuw gebouwd gebouw in Hıralan, nu zijn dat er meer dan 900. bieden Voltooid”.
De deskundige voegde eraan toe dat er een prijsstijging was voor zowel huizen met vrijstaande binnenplaatsen als appartementen. relatief goedkoop naar flats Wat E. Farzaliyev betreft, merkte hij op dat dergelijk onroerend goed zich in de regel buiten de stad bevindt. bieden Voltooid. Het wordt alleen in de buitenwijken van Bakoe gevonden in particuliere huizen zonder “uitgang”.
Volgens de deskundige zet de prijsstijging van nieuwbouw door. Zo stegen zowel de prijs van bouwmaterialen als hun prijzen als gevolg van de uitputting van bouwgronden. Dit verhoogt de bouwkosten. Daarom zijn bouwbedrijven niet meer geïnteresseerd in nieuwbouw in de hoofdstad. Als gebouwen worden herbouwd, zal de prijs hoger zijn. Aangezien het publiek deze prijzen niet gewend is, willen bouwbedrijven een gemiddelde prijs in de markt vaststellen en dan met de bouw beginnen: “Enkele maanden geleden verspreidde zich het nieuws dat er een groot stuk grond gesloopt gaat worden in de hoofdstad. . Hoewel dit project eigendom is van de staat, zullen de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd door particuliere bouwbedrijven. Om met sloopwerkzaamheden te kunnen beginnen en een nieuw gebouw op de site te bouwen, moet er natuurlijk een efficiënte markt- en kopersgroep worden gevormd. Met andere woorden, de te bouwen gebouwen moeten worden verkocht, zodat hun werk niet onvoltooid blijft.” (Kaukasische informatie)
Een huis kopen wordt fictie – Prijs:%s het wordt duurder vanaf volgende maand verscheen voor het eerst 24 uur.
