Modi’in treibt den TechMod-Technologiepark voran, der 100.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche umfassen wird, mit einer Investition von 1,15 Milliarden NIS von den drei Partnern, die das Projekt entwickeln.
TechMod wird 10.000 Arbeitsplätze in einer Stadt schaffen, in der 75 % der Einwohner woanders arbeiten.
Eine Stadt, die auf den Kopf gestellt wurde
Zwischen 2019 und 2023 begannen die Arbeiten an 220.000 Quadratmetern Büroflächen und 30.000 Quadratmetern Gewerbeflächen in Modi’in. Zentrales StatistikamtMit anderen Worten: Auf TechMod entfallen 40 % aller in den letzten Jahren in der Stadt gebauten Büro- und Gewerbeflächen.
„Das ist eine verkehrt herum gebaute Stadt“, sagt Eli Goldstein, einer der drei Partner, die das TechMod-Projekt entwickelt haben, zusammen mit Yair Hadar von der Hadar Group und Ari Shapira von der Hold Group.
„Der Vorort wurde als Wohnheim gebaut, es gibt dort keine Arbeitsplätze. Obwohl er weiter wächst und heute viele Städte in der Region bedient, mangelt es Modi heute an nennenswerten Beschäftigungsmöglichkeiten, und die moderne Planung versucht, dieses Problem unter anderem durch zu lösen.“ , ein neuer Masterplan.
„Es ist in jeder Hinsicht ein großes Projekt, aber in mancher Hinsicht ist es nicht groß genug, um alle Mängel Modis auszugleichen. Es ist eine Stadt ohne echte Büroalternativen und der Mangel an Arbeitsplätzen ist dort deutlich zu erkennen. Es wird größer sein als bisher und als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowohl für die Schiene als auch für die Straße wird es zweifellos zu einem der größten des Landes werden. „Aus Sicht der Bewohner bietet das neue Projekt etwas dringend Benötigtes, das heute fehlt.“
1800 Parkplätze
Das von Moshe Tzur Architects und Town Planners entworfene TechMod wird im Nordosten der Stadt errichtet und aus vier Gebäuden mit 86.000 Quadratmetern Bürofläche und weiteren 14.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche bestehen.
Darüber hinaus wird die Tiefgarage über Stellplätze für 1.800 Fahrzeuge nach nationalem Parkhausstandard verfügen. Wenige hundert Meter vom Technologiepark entfernt entsteht der dritte Bahnhof der Stadt.
Das Grundstück, auf dem TechMod gebaut wird, wurde von drei Investoren für 62 Millionen NIS zusammen mit Baurechten von 18.000 Quadratmetern erworben und seitdem durch zusätzliche Rechte, die durch den Gesamtmasterplan in diesem Teil der Stadt gewährt wurden, erheblich erweitert.
Der Kauf des Projekts und die Finanzierung der ersten Bauphase (Aushub und Unterstützung) wurden von der Bank Leumi bereitgestellt.
Zehntausende Quadratmeter Land wurden bereits genehmigt, und in diesen Tagen wird ein erweiterter Bauplan vorgelegt, der die Bebauung von 100.000 Quadratmetern Land ermöglicht. Die Baugenehmigung hierfür wird voraussichtlich in etwa drei Monaten vorliegen.
Der Bau wird in zwei Etappen durchgeführt. In der ersten Phase werden zwei 10-stöckige Bürogebäude sowie die Hälfte des Parkplatzes errichtet. Diese Phase, die 40 % des Projekts ausmacht, soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein.
Im zweiten Bauabschnitt entstehen neben dem zweiten Teil des Parkhauses ein 20-geschossiger Büroturm, 8.500 Quadratmeter Gewerbefläche und ein 10-geschossiges Bürogebäude.
Die Gestaltung des Parks ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von Hightech bis hin zu Büros, Labors, Kliniken und einer Vielzahl von Dienstleistungen. Schätzungen gehen davon aus, dass TechMod etwa 10.000 Menschen beschäftigen könnte.
„Unser Projekt ist wahrscheinlich das größte Projekt, das jemals in der Stadt gebaut wurde, und es ist auch groß im Vergleich zu Tel Aviv und Jerusalem“, sagt Goldstein.
„Es wird Büroflächen und Bewohnern dienen und sich mit Handel und Dienstleistungen selbst versorgen, die den Bedürfnissen gerecht werden, die die Stadt heute nicht hat. Wir hoffen, dass es ein Magnet für Bewohner und jedes Unternehmen sein wird.“ (Globus/TNS)
