Die Vertreibung von Israelis wirkte sich auf die Mietpreise im Norden Israels aus
Das ist eine Massenevakuierung Israels Nordgrenze Welche Auswirkungen hat die Region auf den Mietmarkt in benachbarten Gebieten? Als Ergebnis unserer Recherche in den wichtigsten Städten des Nordens haben wir herausgefunden, dass die Mieten dort tatsächlich jeden Monat um Hunderte von Schekel steigen. Das Forschungs- und Informationszentrum der Knesset schätzt die Zahl der aus Siedlungen entlang der Nordgrenze evakuierten Menschen auf 68.500. Einige der Familien übernachten noch immer in Hotels, ein kleiner Teil hat anderswo Häuser gekauft und die meisten mieten sie.
Um ein Haus zu mieten, nutzen die Evakuierten das vor einigen Monaten eingeführte staatliche Wohngeld in Höhe von 200 NIS pro Tag für Erwachsene und 100 NIS pro Tag für Kinder. So wird einer fünfköpfigen Familie eine monatliche Hilfe von etwa 20.000 Manat zur Verfügung gestellt. „Bis vor fünf Monaten waren alle in Hotels. Als der Staat anfing, Mietbeihilfen anzubieten, verließen die Leute die Hotels, was den Mietmarkt instabil machte.“ Westgaliläa„, sagt Naty Sheinfeld, Inhaberin der angelsächsischen Agentur-Franchise in Karmiel, Ma’alot und Kfar Vradim. „Diese riesige Summe war atemberaubend, aber sie ignorierten die Tatsache, dass der Zuschuss alle Lebenshaltungskosten decken sollte, einschließlich Lebenshaltungskosten und Fixkosten wie örtliche Steuern, Strom und Wasser“, sagte er.
Alle für diesen Artikel Befragten waren sich uneinig über die Frage, inwieweit der Preisanstieg dadurch erklärt werden könne, dass der Markt auf eine Flut von Nachfrage reagierte, und ab wann es darum ging, die Not der Evakuierten auszunutzen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Fähigkeit der Vertriebenen, sich höhere Preise leisten zu können, darauf zurückzuführen ist, dass Dauermietern keine öffentliche Unterstützung gewährt wird. Irgendwann in der Zukunft wird die Subvention auslaufen, was wahrscheinlich dazu beitragen wird, die Wohnkosten bis zu einem gewissen Grad zu senken.
Wiederbelebung im ländlichen Raum
„Die Hilfe überraschte die Menschen, und diejenigen, die zum ersten Mal einsprangen, waren verschwenderisch und unvorsichtig“, sagt Sheinfeld. „Die meisten Evakuierten Westgaliläa Menschen, die in ländlichen Siedlungen leben, suchen nach ähnlichen Häusern, also Häusern mit Grundstück. Und dann stieg plötzlich die Miete für Landhäuser in Westgaliläa von 6.000 bis 6.500 NIS auf 8.000 bis 8.500 NIS pro Monat. Das schockierte den gesamten Markt, auch uns Immobilienmakler. „Gerüchte, dass die Mieten steigen würden, erreichten die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, und als sie sahen, dass sie gute Arbeit leisteten, begannen sie, die Preise zu erhöhen.“
Doch später stellte sich heraus, dass nicht alle Mieter kündigten und der Markt diese Preise nicht ertragen konnte, sagt Sheinfeld. „Die Preise sanken nach und nach auf ein Niveau, das vielleicht höher war als in der Vorkriegszeit, aber deutlich unter den Höchstwerten lag, die in den ersten Monaten der Förderung erreicht wurden. Heute beträgt die monatliche Miete dieser Häuser mit Grundstück 7.000 Manat.
Die plötzliche Nachfrage, die den nördlichen Mietmarkt traf, hat auch den städtischen Markt erreicht. „Wir sehen eindeutig ein Wiederaufleben in Vierteln, die nicht am Grenzzaun liegen“, sagt Michal Korland, Franchisenehmer und Partner bei Re/Max Pioneers im Norden. „In anderen Wohngebieten ist die Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Eigenheimen, insbesondere zur Miete, deutlich gestiegen.“ Corland sagte, der Markt habe sich in den letzten arbeitsreichen Wochen in Erwartung eines Hisbollah-Angriffs leicht verlangsamt. „Aber in den letzten Tagen ist es wieder normal.“
Scheinfeld und Korland sagen, dass Evakuierte versuchen, Mietwohnungen in der Nähe ihrer Häuser zu finden. Beispielsweise leben evakuierte Kibbuz- und Mosav-Mitglieder in gemieteten Häusern mit Grundstücken in der Siedlung Kfar Vradim, die nicht weit von der Grenze, aber auch nicht jenseits des Zauns liegt. Menschen wurden aus der Shlomi-Wohnung in Nahariya evakuiert.
„Wenn der Markt steigt, steigen die Preise, aber wir sehen weder Gier noch Hausbesitzer, die versuchen, die Situation auszunutzen“, sagte Korland. „Die meisten Vermieter verstehen die Situation, verstehen die Bedürfnisse der Evakuierten und einige sind bereit, die nötige Flexibilität bei diesen Vermietungen zuzulassen.“ Sie sind auch unsicher über die Zukunft, denn der Krieg wird enden, die Evakuierten werden in ihre Häuser zurückkehren und viele Häuser werden leer bleiben.“
Korland sagte, einige Evakuierte hätten Wohnungen, die in Naharia im Rahmen des „Käuferpreis“-Förderprogramms der Regierung verkauft worden seien, an junge Paare vermietet, die sie als Investition gekauft hätten, aber aufgrund des daraus resultierenden Überangebots Schwierigkeiten gehabt hätten, sie zu mieten. Derzeit betragen die Mieten in Nahariya 3.900-4.200 Manat für Dreizimmerwohnungen und 4.500-4.800 Manat für Vierzimmerwohnungen. Korland schätzt, dass die Preise seit Kriegsbeginn um 7 bis 10 Prozent gestiegen sind.
Die Miete stieg um 20 Prozent
Die meisten Evakuierten aus dem Panhandle Galiläas und dem westlichen Galiläa konzentrierten sich wahrscheinlich auf Tiberias. Daten, die uns exklusiv von Yad2 übermittelt wurden, zeigen, dass die Mieten für Drei-Zimmer-Wohnungen in Tiberias im Vergleich zur Vorkriegszeit um 17 % gestiegen sind, während die Mieten für Vier-Zimmer-Wohnungen um 7 % gestiegen sind. „Ich schätze tatsächlich, dass die Mieten seit Kriegsbeginn um mindestens 20 % gestiegen sind“, sagt Zvi Seroussi von Zvi Realtors. „Wohnungen, die früher für 4.000 Manat gemietet wurden, werden jetzt für 5.000 Manat verkauft, und Wohnungen im Wert von 3.000 Manat werden für 4.000 Manat verkauft.“ Seroussi sagt, ein Teil des Anstiegs sei auf kurzfristige Mietverträge zurückzuführen, die von den Vertriebenen unterzeichnet wurden, ein anderer Teil sei aber auch darauf zurückzuführen, dass Vermieter die Notlage der Vertriebenen ausnutzten.
Der Immobilienmakler Maor Shem Tov sagte, auch in Afula seien die Mieten gestiegen, vor allem für möblierte Wohnungen, und „bedauerlicherweise gibt es Vermieter, die diese Situation ausnutzen“. „Evakuierte Familien ziehen es vor allem vor, große Wohnungen in den neuen Vierteln Yizreel District und Lev Ha’emek zu mieten. 4-Zimmer-Wohnungen, die früher für 3.500 Manat gemietet wurden, werden jetzt für 4.000 Manat vermietet, während 5-Zimmer-Wohnungen vermietet werden.“ für 4.000 Manat und 4.500-4.800 Manat.
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken: Eine Studie des Zentralamts für Statistik über den Mietmarkt in Israel ergab, dass die durchschnittlichen Mietpreise seit Kriegsbeginn um 3,5 % gestiegen sind. Der Wohnungsdienstleistungsindex, der auf Änderungen der Mietpreise basiert, stieg in diesem Zeitraum um 2 %, wobei die Zahlen aus dem Norden, insbesondere aus Tiberias, herausragend waren.
